年8月，毕业满一年、无独居经验的我，异地公务员考到南京，开始了一个人的租房独居生活。彼时兴致满满，购置了很多家具、物什，希望打造属于自己的最窝心的一方天地。
年8月，独居已有一年，回头再看这间屋子，从陌生到熟稔，从空空荡荡到满满当当，不再像刚来到时干净整洁如样板房，却也带上了一丝尘世该有的烟火气与生活味。
⒈关于租房
⒉房屋效果图
⒊改造思路
⒋具体改造
a玄关
b学习工作区
c客厅与用餐区
d休息区
e阳台
f厨房
g卫生间
⒌后记
好的，在经历了裹脚布一般的目录后（），我们先来聊聊租房（很长很干，想看装扮的童鞋建议直接下拉）。
去年，我是在七月底临时接到单位的报道通知，关于租房的时间、信息、资源都比较匮乏，在急租房的压力下定了去往南京的车票，高铁上才开始查阅单位附近小区信息、联系中介，然后直接奔到心仪小区的楼下找了中介看房。
这是看的第三套房。进门第一眼就看到金晃晃的窗帘和大落地窗。户型是边户，房间朝东，阳光不错。
房间刚刚清扫过所以非常干净，大小家电都非常新没有破损差坏。而且是一房东直接出租，整体非常满意。所以虽然租金在我们郊区这算比较贵了，但还是没怎么考虑就租下来了。
现在，我已经住了整整一年，其实也有考虑过换房，因为想要有独立的卧室。但看了一些房，感觉还是现在的房子比较好，所以就不搬啦，继续一个人居住的第二年吧。
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对初租房的建议
01
找房阶段明确租房需求
根据自身条件、需求，明确自己是要合租还是单人居住？单身公寓还是老式小区？独立卧室还是室厅通间？地理位置？阳光朝向？房租心理预期？列出需求清单后，会更加明晰自己要找什么样的房子，也能够更加高效筛选找到合适的房源。
如果是合租，尽可能与熟悉的同学、朋友一起租，同水平线的三观、生活态度会相处的更加自在一些，也更加可靠。但最好不要和一个单位一起工作的同事合租，一来容易互相妄议单位领导同事，二来如果闹矛盾也会影响工作，尤其像我们在机关单位工作，尽可能让生活圈子与工作圈子分开来。
我对租房的要求
1上下班方便，离单位半小时以内路程，最好近地铁站。
2小区安全性高，物业负责靠谱，收发快递方便。
3屋子朝南采光好，水电正常。
4拒绝二房东和房屋管家。
租房信息渠道
参考了知乎高分答案和微博租房攻略，未经检验，为大家整理出以下租房渠道，一般来说，通过熟人、网络、小区广告找房可以节省费用，但耗时耗力；通过中介机构找房需要多支付一笔中介费，但可以节省大量时间精力，大家按需选择。
——a租房网站、APP
58同城/赶集网：信息全面但鱼龙混杂，已被各种中介占领，但也有一小股清流房东信息真实。
搜房网/蘑菇租房：我自己切身使用过的APP，比58可靠一些，但大部分房源都是房屋管家。
豆瓣/微博：房源信息多但不好检索。豆瓣请直接小组搜地区/小区，微博请直接搜目标地点或小区名或沿线地铁。
闲鱼：依靠地理信息找房，非常高效。
间：小众租房平台，房源信息多筛选抓取于58、豆瓣，过滤中介，信息可靠，建议看到心仪房源后复制到58、豆瓣上找一找原帖。
——b中介机构
中介机构有链家、我爱我家、房天下、安居客等等，房源多且优，但需要收取中介费用。个人更加建议找好心仪小区，直接去小区楼下找中介机构，更具针对性。
——c品牌公寓
YOU+、自如等。采取“房屋托管+标准化装修+租后服务”模式，省时省力，价格昂贵。
——dC2C无中介模式
zuber合租、室友等，房源不多，规模不大，但是是租客直接和房东交易。
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02
看房阶段约看房
如果是自己找房，最好多积累几家联系方式，约着同一天看房（一天至少看4、5套房），提高效率。如果是中介看房，不要急着表态，让中介带着多看几套房，一般中介会先推荐租价比较低廉的房子（房源不好不好租出去的房子）再带你看好房。
看房·总体环境
看房先看总体环境，确定生活是否安全便利。当然以下要求不强求全部满足，能满足你认为比较重要的条件即可。
——a看小区环境
最好租安保良好较为安全的小区（有门禁卡、摄像头，出入有检查等等），不要租太老的小区，设施较旧容易出老鼠蟑螂（这点我是完全接受不了的），也不要租太新的小区，还未散味容易有甲醛风险。
——b看地理位置
最好位置方便，家附近有公交站或地铁站。不要租离单位太远的房子，以后你会深知多睡5分钟的可贵，也不要租离单位太近的房子，以后你会加班加到白天不知夜的黑。
——c看配套设施
最好家附近有超市或便利店，有快递收发点，有健身房等运动场所，如果看不出来可以问问带你看房的人。
——d看房子朝向
最好是朝南、朝东，南北通透，通风好。像我一样对方向没概念的，可以利用手机指南针可以看朝向。
——e看隔音
这个不用多说，隔音好很重要。
——f看房东
问清楚是一房东、二房东还是房屋管家，最好一房东直租，拒绝二房东和房屋管家，性价比低还不好售后。
看房·内部细节
然后再看房子内部细节，检查家具是否良好无损。如果想要自己装扮屋子，那么最好选择家具比较精简的房子，方便后期自己发挥。
——a门窗
开关灵活，不要漏缝（我就是这点没注意，冬天漏风冷死了），低楼层最好要有纱窗和防盗窗。
——b卧室
床板牢固，干净整洁，无蚊虫啃噬痕迹
——c客厅
沙发是否有螨虫隐患，茶几、电视、音响、电视柜有无损坏。
——d浴室
马桶有无漏水，热水器新旧情况，插座插头是否需要更换。
——e厨房
尽量选择封闭式厨房，带天然气，冰箱有无异味，橱柜有无虫蚁，灶台、微波炉、洗衣机等家具状况是否良好。
如果有家具损坏情况，记得提前和房东说明，共商维修方案，并写入合同。
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03
合同阶段合同签约前
如果货比三家后有心水的房子，建议马上签订合同，以免夜长梦多，后期涨价。
签约前，仔细检查房东的房产证、身份证并留存复印件。产权证要统一，即产权证的产权人和身份证要相同，如果不同需要有产权的代理委托书。如果有大学生租房*策补贴等需要房东配合的，也要提前和房东打招呼。
合同签约时
合同不要马上签字，先检查了解一遍细节。
——a押金
押金支付方式是季付、半年付还年付。不管何种方式，押金都不应超过一个月的房租，所交押金住满多久能退。
——b房屋合同期限
一年一签还是几年一签，能否转租，转租成功能否退押金。
——c物品维修
明确规定什么物品损坏了是房东负责维修的，什么物品损坏是自己维修的。入住后东西损坏记得先和房东打招呼，商量维修方案，不然不会为你买单。
——d物业水电费
物业管理费、水电费的支付负责人和支付方式。之前费用是否结清。
——e违约后果
尤其